"国五条"出台 成都市民盼地方细则更完善

日前，中国官方最新颁布的房地产调控“国五条”细则，其中，“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定，引起民众的高度关切。近日，成都二手房交易量也乘势走高，许多市民都想赶在税收正式征收之前买卖二手房。　

 

6日早晨9时，记者来到成都市房地产交易中心，门口早已挤满了前来办证的市民，不少市民都希望抢在细则执行前过户，以免增加交易成本。

 

市民朱先生早晨不到8点就来到交易中心门口等着。此刻的他，正在税务咨询发号处的队伍长龙中焦急地等候着。“一个人一天是办不下来的。”朱先生说，他在发号处排队，妻子在二楼排队整理房产手续，分开办理，节约时间。“这排队的阵势堪比‘春运’。”朱先生苦笑着说。

 

排在朱先生前面的陈小姐对“二手房交易个税按20%征收”的政策表示有点尴尬。作为二手房买家的陈小姐说，新增的个税税负或将再次转嫁给购房者，加重了普通人改善性住房需求。

 

陈小姐告诉中新网记者，自己一家人是工薪阶层，以前住40平方米的房子，现在有了孩子，又打算把老人接过来一起住，欲购买一套80平方米的二手房。“新增的个税税负无疑加重了我们购房的压力，希望地方细则出台后能保证我们的刚性购房需求。”

 

对于新出台的“国五条”细则，也有市民表示理解。市民郑先生认为，新政策的出台目的在于严防投机和投资性需求跟风炒作，从而稳定房价市场。“但市民需要一个过渡期去适应。”郑先生希望，地方细则能更加细化，在抑制投资性购房的同时，也能保护一部分改善性需求的家庭利益。

 

成都市房地产交易中心的工作人员告诉记者，从3月2日开始，交易中心就开始人满为患。以前每天的交易量在200户左右，现在达到了600多户。据了解，为了缓解二手房过户拥挤现象，办税服务大厅暂停办理拆迁、商品房等非住宅的纳税业务，并在下午4时30分停止发号。

 

在成都市房地产交易中心，许多房屋中介公司的工作人员也忙得上气不接下气。某中介公司负责人告诉记者，最近来咨询和交易的客户是以前的两倍。不少房东都打电话来催促赶紧将卖出的房屋过户，但也有个别卖家趁机把房屋价格抬高，变相将增加的税费转嫁给买家。

 

记者走访成都多家房屋中介公司，他们纷纷表示，为了在“新国五条”细则正式实施前赶上政策末班车，预计近期内二手房买卖市场将出现成交小高峰。

 

据了解，目前除了国家多个部委密集研究落实“国五条”新政之外，各地也将酝酿研究后续的落地细则，这些细则或许会在全国两会结束后密集推出。

 

但不少专家也预测，等到政策的细则正式出台并执行后，市场上二手房交易将会逐渐走向低迷，许多购房者会转向选择购买新房或租房。